Plano de Negócio
Pavilhão Multiusos
Matriz Industrial
Marinha Grande — Distrito de Leiria
Promotor: Casa Thunder | Maio 2026
01
Sumário
Executivo
O presente plano de negócio detalha a aquisição e requalificação estratégica de um armazém industrial localizado na Guarda Nova, Marinha Grande, pela Matriz Industrial, marca operacional da Masterthunder, Lda.
O imóvel, com uma área de implantação de 510 m² e um vasto terreno de 3.162 m², apresenta um potencial singular para a criação de um espaço multiusos altamente rentável, onde cada metro quadrado será aproveitado para gerar valor.
A Matriz Industrial opera dentro do ecossistema Casa Thunder, que integra gestão de imóveis, arrendamento, alojamento e serviços de construção civil. Este pavilhão multiusos será simultaneamente a sede operacional e um ativo imobiliário gerido pela Casa Thunder, maximizando os retornos através da exploração diversificada de todas as áreas disponíveis.
Oportunidade Excecional
O valor de aquisição de 235.000€ situa-se 38-62% abaixo da média do mercado imobiliário industrial da região, garantindo valorização imediata do ativo.
02
O Ecossistema Casa Thunder
Matriz Industrial
Sede operacional, showroom de máquinas e prestação de serviços de construção civil.
Receita de serviços e aluguer de equipamentos
Casa Thunder
Gestão do imóvel, arrendamento de espaços co-working e exploração do alojamento modular.
Receitas recorrentes de arrendamento e alojamento
03
Cada Espaço Gera Valor
Nenhum metro quadrado fica subutilizado. O armazém, o terreno e todos os espaços são aproveitados para gerar múltiplas fontes de receita simultâneas.
Pátio & Showroom
O pátio privado na frente do armazém, com excelente exposição e visibilidade para a avenida (caminho para as praias), será explorado como showroom ao ar livre para as plataformas elevatórias articuladas e de tesoura da Matriz Industrial.
2 Carregadores EV
600€/mês
Máquinas Vending
200€/mês
A nave industrial, com pé-direito elevado e excelente iluminação natural, servirá como base operacional e espaço de co-working industrial. Os antigos slots da oficina serão convertidos em escritórios partilhados, arrendados a empresas de obra complementares.
4 Escritórios Co-working
1.200€/mês
Receção & Escritórios
Sede operacional
Co-working Industrial
Alojamento Modular
A imensa área nos fundos, com entrada independente, será explorada pela Casa Thunder para alojamento modular. A separação física entre a zona comercial (frente) e residencial (traseiras) permite a coexistência harmoniosa de ambas as atividades.
4 Casas Modulares
2.400€/mês
Acesso Independente
Rua distinta
Dois slots de carregamento para veículos elétricos serão instalados na zona frontal, gerando receita passiva e atraindo tráfego qualificado ao local. A localização na avenida principal maximiza a utilização.
Estação de Carregamento EV
04
Contexto de Mercado
A tempestade "Kristin", que atingiu o distrito de Leiria a 28 de janeiro de 2026, causou danos estimados em 4 mil milhões de euros. O processo de reabilitação será muito intenso, criando uma procura sem precedentes.
Máquinas e equipamentos pesados
Showroom + aluguer direto
Serviços integrados de construção
Prestação + parceiros co-working
Alojamento para mão-de-obra
Casas modulares Casa Thunder
Espaços de trabalho para empresas
Co-working industrial
Preço Abaixo do Mercado
Comparação do preço por m² na região de Leiria / Marinha Grande:
05
Viabilidade Financeira
Economia com Sede Própria
A Matriz Industrial, ao instalar a sua sede neste pavilhão, elimina um custo de arrendamento que no mercado atual da região custaria, no mínimo, 3.500€/mês — equivalente a 42.000€/ano. Esta poupança direta representa um benefício financeiro imediato que deve ser contabilizado na análise do projeto.
Além da economia, ter sede própria agrega valor patrimonial à empresa, reforça a credibilidade institucional perante clientes e parceiros, e elimina a dependência de terceiros para a continuidade operacional.
Poupança Mensal
Poupança Anual
Benefício Total Anual
(Receitas + Poupança)
Receita Passiva
Poupança Sede
Benefício Total
Rácio Cobertura
Payback
Fontes de Receita Mensal
| Fonte | Mensal | Anual |
|---|---|---|
| Co-working (4 escritórios) | 1.200€ | 14.400€ |
| Alojamento Modular (4 casas) | 2.400€ | 28.800€ |
| Carregadores EV (2 slots) | 600€ | 7.200€ |
| Máquinas de Vending | 200€ | 2.400€ |
| Subtotal Receitas Passivas | 4.400€ | 52.800€ |
| Poupança Sede Própria | 3.500€ | 42.000€ |
| Benefício Total | 7.900€ | 94.800€ |
* Receitas passivas/de arrendamento + poupança com sede própria. Não inclui o volume de negócios do core business da Matriz Industrial.
** A poupança com sede própria (3.500€/mês) refere-se ao custo mínimo de arrendamento de um espaço equivalente na região.
06
Vantagens Estratégicas
Localização Premium
Avenida principal de acesso às praias de S. Pedro de Moel, com visibilidade permanente para milhares de veículos diários.
Preço Abaixo do Mercado
Aquisição a 321€/m² numa região onde a média se situa entre 500€ e 850€/m², garantindo valorização imediata.
Múltiplas Receitas
Seis fontes de receita simultâneas num único imóvel: co-working, alojamento, EV, vending, showroom e serviços.
Duplo Acesso
Separação entre zona comercial (frente) e residencial (traseiras) com entradas independentes.
Mercado Pós-Tempestade
Procura elevada e sustentada por 3-5 anos para serviços de construção, máquinas e alojamento.
Ecossistema Integrado
Sinergias entre Matriz Industrial e Casa Thunder maximizam retornos em cada metro quadrado.
07
Visita Técnica
Fevereiro — Maio 2026: Da Pesquisa à Proposta
Após uma intensa pesquisa e visita a inúmeros pavilhões na região de Leiria e Marinha Grande, o CEO da Casa Thunder, Hélder Oliveira, identificou este armazém como o que apresenta o maior potencial e posicionamento mais estratégico para a implementação do Pavilhão Multiusos Matriz Industrial.
A primeira visita técnica a 14 de fevereiro de 2026 incluiu uma inspeção completa de toda a estrutura — desde a nave principal e as divisões interiores até ao piso superior, instalações sanitárias e áreas exteriores. A cobertura do edifício foi inspecionada com recurso a filmagens e fotografias de drone em alta resolução, confirmando o bom estado estrutural das treliças metálicas e da cobertura.
Após confirmação do elevado potencial, foi realizada uma segunda visita a 2 de maio de 2026, na qual se formalizou a proposta de aquisição.
Processo de Negociação
Preço Anunciado
275.000€
Proposta Inicial
215.000€
Contraproposta Aceite
235.000€
-14,5% vs. preço anunciado
Fachada Principal
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Interior — Nave Principal
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Interior — Estrutura
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Interior — Divisões
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Interior — Área Técnica
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Interior — Instalações
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Interior — Espaço Aberto
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Interior — Zona Sanitária
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Interior — Piso Superior
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Interior — Receção
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Exterior — Pátio Frontal
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Exterior — Terreno
Exterior — Acesso Traseiro
Fotografias e vídeos captados durante a visita técnica de 14 de fevereiro de 2026 pelo CEO Hélder Oliveira. Imagens de drone em alta resolução para inspeção da cobertura.
08
Planta & Visualizações
Planta Ilustrada do Espaço
3.162 m² total
Visualização Conceptual Aérea
Render 3D